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上海購房政策重大調(diào)整!

來源:網(wǎng)絡(luò)綜合 發(fā)布時間:2023-12-19 10:39:53 閱讀量:

12月14日,上海購房政策迎來了重大調(diào)整!涉及降低首付、降低房貸利率、調(diào)整了普通住房標(biāo)準(zhǔn),有利于支持老百姓剛性和改善性住房需求,將進一步刺激市場交易的活躍度,詳細(xì)內(nèi)容來看下文吧!

上海購房政策重大調(diào)整!

首付比例、房貸利率全部調(diào)整

200萬貸款每月少還530塊

上海購房政策重大調(diào)整!

(易居研究院整理)

上海12月25日起執(zhí)行最新住房信貸政策。

首套住房最低首付比例下調(diào)5%,不低于30%,房貸利率不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減10個基點,目前應(yīng)為4.1%;

二套房最低首付比例下調(diào)20%,不低于50%,房貸利率不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)加30個基點,目前應(yīng)為4.5%;

此外,自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域,二套住房最低首付款比例不低于40%,房貸利率不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點,目前應(yīng)為4.4%。

以200萬貸款本金、30年期等額本息、首套房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)計算,過去房貸利率為4.55%,月供為10193元。

而按照新政4.1%的利率計算,月供為9663元。如此對比,新政前后月供減少了530元,兩頓火鍋錢就省出來了!

上海購房政策重大調(diào)整!

上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

交易這些房子可享受稅收優(yōu)惠

上海調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn),不在與價格相關(guān)聯(lián)。

滿足以下條件即可享受普通住房的優(yōu)惠:

一是五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

二是單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。

上海購房政策重大調(diào)整!

以居民出售持有5年以上的非普通住房為例,調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)后如變?yōu)槠胀ㄗ》?,將免征增值稅(之前非普通住房按差額征收);涉及個人所得稅的,核定征收按總價的1%(之前非普通住房按總價的2%征收)。

同樣將于12月15日開始實行。

利好哪些人群?

本次政策調(diào)整大致可以說利好三類人群。

第一類,就是準(zhǔn)備購買二套的改善群體或者置換群體。

尤其是那些賣不掉的郊區(qū)老破大或者居住體驗差的塔樓,明顯降低了交易成本!有助于打通二手置換成新房的傳輸鏈條。

第二類,就是在上海準(zhǔn)備購買第一套住房的剛需群體。

第三類,就是在臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山這個區(qū)域買房第二套住房的客戶。

今年9月初,上海調(diào)整優(yōu)化了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,年末又等來了降首付、降低房貸等一些列讓利政策,無論從哪個方面對于市場來說都會是一針強心劑!

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