上海個人住房公積金貸款利率

上海社保欄目為您分享：上海個人住房公積金貸款利率是多少？公積金貸款申請條件是什么？公積金貸款額度是多少？詳細內(nèi)容來看下文！

上海市最新個人住房公積金貸款利率

來源：上海住房公積金網(wǎng)

原文：

https://www.shgjj.com/html/newxxgk/zcwj/gjjgwh/albpl/dk/221297.html

根據(jù)中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.775%和3.325%。

公積金貸款利率調(diào)整表

單位:年利率%

2024年5月18日（含）以后發(fā)放的貸款執(zhí)行調(diào)整后的利率；

2024年5月18日之前已發(fā)放的貸款，貸款期限為1年的，執(zhí)行原借款合同利率，貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率。

上海公積金貸款申請條件

借款申請人、共同借款申請人條件：

1、借款申請人與共同借款申請人為正常繳存住房公積金的職工，包括在本市繳存住房公積金的個體工商戶及其雇用人員、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，及在外省市繳存住房公積金的職工（不包括個人繳存者）；

2、在外省市正常繳存住房公積金的職工需先行提供并審核《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，并符合異地貸款相關(guān)政策要求；

3、符合國家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；

4、具有完全民事行為能力；

5、已年滿18周歲且未達法定退休年齡（法定離退休年齡：男性60歲、女性55歲）；

6、公積金賬戶唯一且未被凍結(jié)，當前連續(xù)足額繳存住房公積金達到規(guī)定期限（6個月），且沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等）；

7、具有良好的信用記錄與還款意愿；

8、具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款申請人家庭或共同借款申請人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù)；

9、借款申請人家庭與共同借款申請人各無或僅有一次公積金歷史貸款次數(shù)；

10、借款申請人必須是購買本市具有所有權(quán)的自住住房的產(chǎn)權(quán)人并能夠提供購買的相關(guān)合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規(guī)定的其他材料；

11、已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金；

12、能夠提供市公積金中心認可的擔(dān)保方式；

13、借款申請人本人占抵押物份額不低于所有產(chǎn)權(quán)人平均份額；

14、共同借款申請人應(yīng)當為申請人的配偶、父母、子女；

15、共同借款申請人應(yīng)當承擔(dān)償還公積金貸款的共同還款責(zé)任；

16、借款申請人與共同借款申請人符合市公積金管委會或市公積金中心規(guī)定的其他條件。

個人公積金貸款利率調(diào)整表

來源：上海住房公積金網(wǎng)

原文：https://www.shgjj.com/html/jcjsllb/40206.html

關(guān)于進一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知

來源：上海發(fā)布原文：https://mp.weixin.qq.com/s/7roirRBLcCc_YU-I8n6NBg

通知要點如下：

01調(diào)整住房限購政策

（一）對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

（二）對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

（三）在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實施更加差異化的購房政策，對在新片區(qū)工作、存在職住分離的群體，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在新片區(qū)增購1套住房，促進職住平衡。

02優(yōu)化住房信貸政策

（一）落實國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。

（二）首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；實行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應(yīng)調(diào)整。

03調(diào)整住房稅收政策

（一）調(diào)整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

（二）按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。

本通知自2024年10月1日起施行。