上海徐匯區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房實施辦法解讀

　　（一）上海徐匯區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房基本準入條件

　　同時符合下列條件的非本市戶籍居民家庭，可申請本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房：

　　1.持有《上海市居住證》且積分達到標準分值;

　　2.在本市無住房;

　　3.已婚;

　　4.在本市連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅滿5年;

　　5.符合本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房收入和財產(chǎn)準入標準。

　　（二）上海徐匯區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房定價

　　與本市戶籍居民共有產(chǎn)權(quán)保障住房采取同一標準，即實施政府定價，且購房人產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當不少于50%。

　?。ㄈ┥虾９灿挟a(chǎn)權(quán)房申請審核

　　原則上按照本市戶籍居民共有產(chǎn)權(quán)保障住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并根據(jù)居住證持證人的特點，作如下規(guī)定：

　　1.申請家庭。居住證持證人應(yīng)當以家庭為單位提出申請，且家庭限于申請人、配偶及其未婚子女。

　　2.申請地點。居住證持證人應(yīng)當在單位注冊地所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請。

　　3.誠信申報。相關(guān)對象在申請時，應(yīng)當提交誠信承諾，承諾如實申報家庭人口、婚姻、住房、收入和財產(chǎn)等基本信息，并對申報信息和提交申請材料的真實性負責。違反誠信承諾的，按照有關(guān)規(guī)定處理。

　?。ㄋ模┥虾Ｐ靺R區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房操作方式

　　1.計劃單列。進一步增加共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)量，在不影響戶籍居民共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)的前提下，增加房源用于向符合條件的居住證持證人供應(yīng)。供應(yīng)額原則上應(yīng)當不少于向本市戶籍共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障對象供應(yīng)額的20%左右;房源供應(yīng)充足的郊區(qū)，可根據(jù)轄區(qū)房源情況，適當擴大供應(yīng)規(guī)模。

　　2.輪候供應(yīng)。申請家庭數(shù)量較多時，通過輪候供應(yīng)方式操作。由居住證持證人工作單位注冊地的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）和區(qū)住房保障機構(gòu)分別負責初審和復審審核，區(qū)住房保障機構(gòu)定期組織申請家庭搖號排序和供房選房。

　　3.房源渠道。郊區(qū)以區(qū)為主，充分利用好轄區(qū)內(nèi)配建保障性住房房源;中心城區(qū)可申請由市屬保障性住房基地統(tǒng)籌房源，實施輪候供應(yīng)。

　?。ㄎ澹┥虾Ｐ靺R區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房供后管理

　　1.居住證持證人購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房，必須用于家庭自住，區(qū)住房保障機構(gòu)不收取政府產(chǎn)權(quán)份額部分租金。

　　2.居住證持證人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年，不得轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房或購買商品住房。因特殊情形，確需轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，該共有產(chǎn)權(quán)保障住房由區(qū)住房保障機構(gòu)依申請程序回購。其他應(yīng)當回購事宜，參照本市戶籍居民共有產(chǎn)權(quán)保障住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　3.居住證持證人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年，并同期在本市累計繳納社會保險或者個人所得稅滿5年，自有產(chǎn)權(quán)份額部分，可向其他符合購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房條件的居住證持證人轉(zhuǎn)讓或由區(qū)住房保障機構(gòu)回購。凡共有產(chǎn)權(quán)保障住房購買人購買商品住房的，應(yīng)當先將該共有產(chǎn)權(quán)保障住房轉(zhuǎn)讓給其他符合購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房條件的居住證持證人或由區(qū)住房保障機構(gòu)回購。轉(zhuǎn)讓給其他符合購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房條件的居住證持證人的，共有產(chǎn)權(quán)保障住房性質(zhì)和政府產(chǎn)權(quán)份額不變。

　　4.共有產(chǎn)權(quán)保障住房由區(qū)住房保障機構(gòu)回購的，回購價格為原銷售價款加按照中國人民銀行同期存款基準利率計算的利息。

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