上海松江區(qū)共有產權房實施辦法解讀

　?。ㄒ唬┥虾Ｋ山瓍^(qū)共有產權房基本準入條件

　　同時符合下列條件的非本市戶籍居民家庭，可申請本市共有產權保障住房：

　　1.持有《上海市居住證》且積分達到標準分值;

　　2.在本市無住房;

　　3.已婚;

　　4.在本市連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅滿5年;

　　5.符合本市共有產權保障住房收入和財產準入標準。

　?。ǘ┥虾Ｋ山瓍^(qū)共有產權房定價

　　與本市戶籍居民共有產權保障住房采取同一標準，即實施政府定價，且購房人產權份額應當不少于50%。

　　（三）上海共有產權房申請審核

　　原則上按照本市戶籍居民共有產權保障住房相關規(guī)定執(zhí)行，并根據居住證持證人的特點，作如下規(guī)定：

　　1.申請家庭。居住證持證人應當以家庭為單位提出申請，且家庭限于申請人、配偶及其未婚子女。

　　2.申請地點。居住證持證人應當在單位注冊地所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)事務受理服務中心提出申請。

　　3.誠信申報。相關對象在申請時，應當提交誠信承諾，承諾如實申報家庭人口、婚姻、住房、收入和財產等基本信息，并對申報信息和提交申請材料的真實性負責。違反誠信承諾的，按照有關規(guī)定處理。

　?。ㄋ模┥虾Ｋ山瓍^(qū)共有產權房操作方式

　　1.計劃單列。進一步增加共有產權保障住房供應量，在不影響戶籍居民共有產權保障住房供應的前提下，增加房源用于向符合條件的居住證持證人供應。供應額原則上應當不少于向本市戶籍共有產權保障住房保障對象供應額的20%左右;房源供應充足的郊區(qū)，可根據轄區(qū)房源情況，適當擴大供應規(guī)模。

　　2.輪候供應。申請家庭數(shù)量較多時，通過輪候供應方式操作。由居住證持證人工作單位注冊地的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）和區(qū)住房保障機構分別負責初審和復審審核，區(qū)住房保障機構定期組織申請家庭搖號排序和供房選房。

　　3.房源渠道。郊區(qū)以區(qū)為主，充分利用好轄區(qū)內配建保障性住房房源;中心城區(qū)可申請由市屬保障性住房基地統(tǒng)籌房源，實施輪候供應。

　?。ㄎ澹┥虾Ｋ山瓍^(qū)共有產權房供后管理

　　1.居住證持證人購買共有產權保障住房，必須用于家庭自住，區(qū)住房保障機構不收取政府產權份額部分租金。

　　2.居住證持證人取得不動產權證未滿5年，不得轉讓共有產權保障住房或購買商品住房。因特殊情形，確需轉讓共有產權保障住房的，該共有產權保障住房由區(qū)住房保障機構依申請程序回購。其他應當回購事宜，參照本市戶籍居民共有產權保障住房相關規(guī)定執(zhí)行。

　　3.居住證持證人取得不動產權證滿5年，并同期在本市累計繳納社會保險或者個人所得稅滿5年，自有產權份額部分，可向其他符合購買共有產權保障住房條件的居住證持證人轉讓或由區(qū)住房保障機構回購。凡共有產權保障住房購買人購買商品住房的，應當先將該共有產權保障住房轉讓給其他符合購買共有產權保障住房條件的居住證持證人或由區(qū)住房保障機構回購。轉讓給其他符合購買共有產權保障住房條件的居住證持證人的，共有產權保障住房性質和政府產權份額不變。

　　4.共有產權保障住房由區(qū)住房保障機構回購的，回購價格為原銷售價款加按照中國人民銀行同期存款基準利率計算的利息。

————松江區(qū)居住證積分資訊————

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