上海再引才200萬(wàn)人，給戶口能買(mǎi)房，你愿意來(lái)嗎？

11月20日，臨港終于實(shí)施了與自貿(mào)區(qū)有關(guān)的“人才新政”和“購(gòu)房新政”兩條細(xì)則。   很多媒體都在宣傳，只是說(shuō)有助于宣傳，但背后卻鮮有深入解讀。   臨港人才細(xì)則（戶口，目前best重要的身份）和購(gòu)房細(xì)則（目前best大的財(cái)富機(jī)會(huì)）已經(jīng)大規(guī)模、廣泛地實(shí)施，可以說(shuō)是近20年來(lái)的罕見(jiàn)！   雖然把它等同于1990年浦東的改革開(kāi)放有點(diǎn)過(guò)頭了，但請(qǐng)記住，在社會(huì)發(fā)展的這個(gè)階段，這對(duì)我們這一代（30-40歲）在上海工作的人來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一種政策紅利！生命反擊的best后機(jī)會(huì)！   直白點(diǎn)告訴你，接下來(lái)，在港工作滿一年，就可以買(mǎi)房了！如果你在港口工作了兩年，你就可以轉(zhuǎn)移你的住所了！   他們中的許多人，像小編一樣，在上海工作了近10年。戶口還沒(méi)有落戶，他們只能在郊區(qū)買(mǎi)一套小房子。   什么樣的一線城市“金九銀十”和購(gòu)房、投資致富的攻堅(jiān)戰(zhàn)，與小編無(wú)關(guān)。我相信，在上海乃至全國(guó)，這樣的人不在少數(shù)，幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的外國(guó)青年，他們辛苦工作了十多年，就是為了有一天在大上海抓住機(jī)遇，反攻自己的生活，成功地取得進(jìn)步。   很多外地朋友都在問(wèn)如何在港灣附近買(mǎi)房？上海的很多朋友都在問(wèn)，機(jī)會(huì)在哪里？我們來(lái)分析一下。   一個(gè)   市場(chǎng)基本面：   一熱三冷，庫(kù)存best低   連日來(lái)，我們?cè)俅巫咴L了臨港一些重點(diǎn)區(qū)域和項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上存在很大問(wèn)題。   8月6日，香港附近新自由貿(mào)易區(qū)的宣布猶如一場(chǎng)大火。在經(jīng)歷了一個(gè)月的市場(chǎng)高溫后，市場(chǎng)現(xiàn)在平靜如灰。沒(méi)有房子可賣(mài)，也沒(méi)什么房子可看。有的售樓處甚至一個(gè)月就賣(mài)一套！   綠地海豐華銷售現(xiàn)場(chǎng)   在靠近港口的主城區(qū)滴水湖地區(qū)，海上綠地很美，房屋早已售罄。在售的是疊層別墅，還有best后20套。便宜的房子就像疊層的房子。90平方米送閣樓，均價(jià)約3.9萬(wàn)元，總價(jià)350萬(wàn)元。   “我們這里有這個(gè)區(qū)域best便宜的公寓，比如隔壁的碧桂園，大約90平方米，總價(jià)450萬(wàn)，單價(jià)5萬(wàn)。他們上個(gè)月賣(mài)掉了一套房子。   上周日，小編在綠地售樓處只看到一兩組看房人，這與8月份炎熱天氣的熱鬧氣氛是無(wú)法比擬的。后來(lái)，他又去了碧桂園、萬(wàn)科等項(xiàng)目。外面，他也是一個(gè)過(guò)路人，里面，他又冷又清。不時(shí)有一兩組人進(jìn)去看房。   碧桂園東辰園銷售現(xiàn)場(chǎng)   滴水湖地區(qū)被認(rèn)為是港口附近best受歡迎的板塊。其他地區(qū)，如擴(kuò)張區(qū)的奉賢公園板塊，甚至更不受歡迎。   “上一批房子下個(gè)月就要開(kāi)盤(pán)了，現(xiàn)在很閑置。在這幾個(gè)月幾乎沒(méi)有什么可做的，”保利在奉賢公園的一位項(xiàng)目推銷員說(shuō)。自從8月份房子一次性售罄后，就再也沒(méi)有工作可做了。   以前沒(méi)有時(shí)間呼吸或喝水?，F(xiàn)在就像度假一樣。它是空的。但有些項(xiàng)目不能長(zhǎng)期開(kāi)放。例如，萬(wàn)科的銷售人員已經(jīng)離開(kāi)。   萬(wàn)科金域藍(lán)灣已表示將于8月開(kāi)盤(pán)，目前已有不少樓盤(pán)售罄   果然，數(shù)據(jù)也證明了這一點(diǎn)。   我們以港口主城區(qū)新房交易數(shù)據(jù)為例：   數(shù)據(jù)來(lái)源：宜居研究院科瑞系統(tǒng)   7月份，臨港主城區(qū)共成交2.6萬(wàn)平方米。8月份，政策出臺(tái)，成交面積直接翻了兩番，達(dá)到8.4萬(wàn)平方米。9月和10月，交易量逐漸減少。目前，預(yù)計(jì)交易量將低于政策出臺(tái)前（庫(kù)存消失）。   由于限價(jià)，成交價(jià)格一直穩(wěn)定在2.8萬(wàn)元左右，說(shuō)明絕大多數(shù)成交只是高水平的小高端產(chǎn)品。   如果我們延長(zhǎng)時(shí)間維度，從正式宣布新片區(qū)到現(xiàn)在只需要100天。三個(gè)月來(lái)，臨港共成交2972套，成交面積24.27萬(wàn)平方米。   相比之下，2018年，臨港共成交住宅2277棟，總面積23.21萬(wàn)平方米。   數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)/網(wǎng)易地產(chǎn)   也就是說(shuō)，在自貿(mào)區(qū)相應(yīng)政策的支持下，用了3個(gè)月的時(shí)間實(shí)現(xiàn)了去年的銷量。   更準(zhǔn)確地說(shuō)，在自貿(mào)區(qū)正式公示的100天里，臨港的房屋平均每月銷售990套，每天29套，而去年板塊的房屋平均每月銷售190套，每天僅6套。   而且，在整個(gè)城市中，港口是一個(gè)風(fēng)景區(qū)。8月至11月10日，香港附近新建住宅成交額位居一，超過(guò)了青浦新城、嘉定新城等主要供應(yīng)區(qū)域。   數(shù)據(jù)來(lái)源：在線房地產(chǎn)/網(wǎng)易房地產(chǎn)（2019年8月1日-11月10日）   畢竟，臨港并不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特別是住宅開(kāi)發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)，后續(xù)供應(yīng)跟不上。   用當(dāng)?shù)劁N售的話來(lái)說(shuō)，港區(qū)已經(jīng)2年沒(méi)有賣(mài)地了，房子就是少賣(mài)一套。   這是目前的情況，只是需要精疲力盡，別墅消化，后續(xù)供應(yīng)緊張。   那么，對(duì)于11月20日政府發(fā)布的“人才購(gòu)買(mǎi)微調(diào)政策”實(shí)施細(xì)則，售樓處有何回應(yīng)？   小編詢問(wèn)了包括當(dāng)?shù)刂薪殚T(mén)店在內(nèi)的幾家門(mén)店，得到了以下信息：   一。臨港一年社保+上海其他地區(qū)兩年社保，共三年。   2。近港本地企業(yè)的勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)簽訂2年以上。   三。由于申請(qǐng)?zhí)峤桓劭诠芪瘯?huì)審核需要時(shí)間，所以售樓處還沒(méi)有收到人才購(gòu)買(mǎi)的情況。   四。根據(jù)銷售處的反饋，港口管委會(huì)還在編制企業(yè)名錄。出來(lái)之前，人才要一直等著買(mǎi)房。怎么可能是一到一個(gè)半月之后。   5個(gè)。雖然夫妻雙方都可以在臨港購(gòu)買(mǎi)2套房，但購(gòu)房者必須同時(shí)滿足臨港一年社保+上海無(wú)房?jī)蓚€(gè)條件。這也意味著很多人想在臨港再買(mǎi)一套房，然后離婚。   6。二手房仍實(shí)行5年期社保政策，與之前的限購(gòu)政策沒(méi)有區(qū)別。   房源枯竭、供應(yīng)緊張、政策落實(shí)還需要一段時(shí)間。我覺(jué)得只有少數(shù)人能利用這項(xiàng)優(yōu)惠政策。除非地方政府能夠加快土地供應(yīng)，彌補(bǔ)未來(lái)商品房的供應(yīng)，否則一切都將是鏡花水月，一無(wú)是處。   二   參加搶人戰(zhàn)爭(zhēng)：   每年需要10萬(wàn)元，缺口200萬(wàn)元   一開(kāi)始，我們說(shuō)現(xiàn)在的港口政策是一個(gè)20年來(lái)都不存在的機(jī)會(huì)。   然而，在2019年11月20日，臨港給了很多希望！   當(dāng)日，除“人才購(gòu)買(mǎi)政策微調(diào)”細(xì)則外，還頒布了“新人才政策”實(shí)施細(xì)則?？傊?，臨港參加了搶人的戰(zhàn)爭(zhēng)，這是best高級(jí)別的搶人戰(zhàn)爭(zhēng)——每年有200萬(wàn)、10萬(wàn)的缺口！   只要你有才華，歡迎！   在急需人才的情況下，可以直接落戶！   在臨港新區(qū)工作2年，best快3年就可以轉(zhuǎn)到上海的戶口，慢的話5年就可以轉(zhuǎn)到戶口！   如果不能再做一次，一年后可以得2分，best多得20分！   不管怎樣，如果你在港口附近工作，大約3-4年后你就能在上海得到戶口。   然后有人會(huì)說(shuō)，不是每個(gè)人都能找到好的單位，每個(gè)人都能達(dá)到門(mén)檻和條件。所以，讓我們計(jì)算概率和可能性。   關(guān)于香港新區(qū)，我們要牢記一個(gè)指標(biāo)，即實(shí)現(xiàn)1兆的GDP增長(zhǎng)2035，這是上海的核心任務(wù)和best大任務(wù)。   1萬(wàn)億GDP是什么概念？去年，2018年，整個(gè)浦東新區(qū)的GDP剛剛超過(guò)1萬(wàn)億！   浦東新區(qū)的價(jià)格是，改革開(kāi)放28年來(lái)，浦東新區(qū)累計(jì)人口約560萬(wàn)人。   那么，港口附近新區(qū)的基礎(chǔ)是什么呢？   在過(guò)去的0年里，它已經(jīng)積累了63萬(wàn)人。   新區(qū)實(shí)際人口約63萬(wàn)人，中心城區(qū)只有32萬(wàn)人，其中大學(xué)生8萬(wàn)人，也就是說(shuō)中心城區(qū)只有24萬(wàn)人。   即使未來(lái)新區(qū)的經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值或人均經(jīng)濟(jì)價(jià)值明顯高于其他現(xiàn)有地區(qū)，港口附近新區(qū)的人口至少需要560萬(wàn)的一半，即280萬(wàn)。   這近200萬(wàn)的缺口將如何彌補(bǔ)？   上海自貿(mào)區(qū)臨港新區(qū)管委會(huì)告訴我們答案——從人才做起。   臨港新區(qū)管委會(huì)專職副主任吳偉在11月20日召開(kāi)的政策會(huì)議上說(shuō)：“今后每年將引進(jìn)10萬(wàn)多人。”。會(huì)上出臺(tái)了多項(xiàng)支持人才發(fā)展的措施，包括7個(gè)部分48項(xiàng)措施。   這些政策主要包括上述，縮短轉(zhuǎn)戶數(shù)量，由7年改為3年或由7年改為5年引進(jìn)人才或歸國(guó)留學(xué)生，直接到落戶。   每年10萬(wàn)人，如果按三口之家計(jì)算，每年至少需要供應(yīng)3.3萬(wàn)套新房。目前，顯然還不夠，很短！   每次到臨港考察，best大的感受就是地域遼闊，人少，生活不方便。即使在滴水湖主城區(qū)開(kāi)車，半天也只能看到一車一人。就連住在臨港大學(xué)城的同事也反映，他們?cè)趯W(xué)校四年內(nèi)就可以出來(lái)參觀臨港主城區(qū)，那是很少的，有的甚至是零。   有大片荒地的港口   有人會(huì)問(wèn)，每年流入10萬(wàn)人算不算多？你有多少機(jī)會(huì)參與其中？   讓我們說(shuō)，從近幾十年的發(fā)展周期來(lái)看，上海確實(shí)進(jìn)入了人才引進(jìn)的寬松時(shí)期！難得的機(jī)會(huì)！   從1990年到2010年，這20年可以說(shuō)是上海發(fā)展的黃金20年，也是上海人口爆炸式增長(zhǎng)的20年。   1990年浦東重新開(kāi)放時(shí)，上海的常住人口為1335萬(wàn)   2018年，上海常住人口2423萬(wàn)   特別是2000-2010年的10年間，年均增長(zhǎng)近70萬(wàn)   這比深圳和廣州好   一。到2035年，常住人口控制在2500萬(wàn)左右   2。到2035年，建設(shè)用地規(guī)模控制在3200平方公里以內(nèi)   但事實(shí)是，截至2018年底，上海常住人口已達(dá)2423萬(wàn)人。按此計(jì)算，未來(lái)17年人口只增加77萬(wàn)人，每年投入4.5萬(wàn)人！   按照這個(gè)計(jì)算，未來(lái)17年，新建設(shè)用地面積將只有不到50平方公里！但臨港新區(qū)規(guī)劃873平方公里，張江國(guó)家創(chuàng)新示范區(qū)規(guī)劃94平方公里，虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐規(guī)劃151平方公里！   什么帳戶？   事實(shí)上，從2016年到2017年，上海人口持續(xù)兩年負(fù)增長(zhǎng)，直到2018年才恢復(fù)到略微正增長(zhǎng)。   現(xiàn)在，不難看出，在國(guó)家戰(zhàn)略的支持下，上海正在以全市的力量建設(shè)一個(gè)新的自由貿(mào)易區(qū)，力爭(zhēng)15年后實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值“再造一個(gè)新浦東”。人口和建設(shè)用地不可能有突破。   所以，你可以想象，每年在上海港投入10萬(wàn)人是勢(shì)在必行的。只要你愿意在這里尋找機(jī)會(huì)，每年10萬(wàn)個(gè)名額中總會(huì)有一個(gè)機(jī)會(huì)給你。   三   “著陸”指南：   更加勤奮勇敢   自8月6日口岸保稅區(qū)“正式對(duì)外宣傳”以來(lái)，小編先后接待了寧波、臺(tái)州、南通、蘇州甚至沈陽(yáng)東北等地的客戶，詢問(wèn)他們能否在口岸買(mǎi)房以及如何經(jīng)營(yíng)。   當(dāng)然，上海的網(wǎng)民比較多，很多人都爭(zhēng)先恐后地預(yù)訂房間。由于社保等原因，有不少人后來(lái)遭遇“退房”。   所有這些都表明，許多人非常關(guān)注港口附近的機(jī)會(huì)。   那么，就這兩項(xiàng)新政策的細(xì)則best終公布而言，附近可以考慮甚至操作什么呢？   首先，讓我們來(lái)看看“人才購(gòu)買(mǎi)政策微調(diào)”的細(xì)則。   首先，要注意人才限購(gòu)取向的微調(diào)。   政策微調(diào)范圍為386平方公里，占自貿(mào)區(qū)整體范圍的45%，超過(guò)一半的自貿(mào)區(qū)不包括在內(nèi)。   也就是說(shuō)，這次出臺(tái)的人才住房政策，并不是在整個(gè)保稅區(qū)港口附近的新區(qū)實(shí)施的，不在范圍之內(nèi)，不能享受定向放寬的限購(gòu)政策，而應(yīng)該按照之前的限購(gòu)政策執(zhí)行。   再放大一點(diǎn)，就這樣。   紅色范圍內(nèi)是放寬限制的區(qū)域。   整個(gè)臨港新城區(qū)，包括主城區(qū)、蘆潮港鎮(zhèn)、萬(wàn)祥鎮(zhèn)鎮(zhèn)、奉賢公園、奉賢平安鎮(zhèn)，是人才住房政策的重點(diǎn)放松區(qū)。   限購(gòu)限購(gòu)區(qū)域包括浦東大觀鎮(zhèn)、奉賢、豐城、金輝、Haiwan第四地。   也就是說(shuō)，南匯港市原有的五個(gè)鎮(zhèn)都納入了精細(xì)調(diào)整的范圍，而奉賢的前五個(gè)鎮(zhèn)（大部分）基本上都被排除在外。   其次，要兼顧個(gè)人條件和單位條件。   應(yīng)用有針對(duì)性的微調(diào)政策應(yīng)滿足兩個(gè)條件。我們不得不說(shuō)，雖然是有針對(duì)性的放松，但還是很嚴(yán)格的。   具體條件是：   一。該單位須符合新平區(qū)管理委員會(huì)認(rèn)可的條件之一。   2。符合個(gè)人條件之一   再次，重要的是，這三個(gè)條件之間的關(guān)系是“和”，這只能同時(shí)滿足。   單位條件   機(jī)組可滿足下列機(jī)組條件之一：   一。新區(qū)注冊(cè)企業(yè)   2。重點(diǎn)支持新片區(qū)引進(jìn)或有突出貢獻(xiàn)   此外，努力做大高端產(chǎn)業(yè)，如集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能、航空航天等臨港新區(qū)支持的產(chǎn)業(yè)。港口需要這些工業(yè)。在這里工作基本能滿足機(jī)組條件。   個(gè)人情況   符合工作單位條件后，個(gè)人條件相對(duì)寬松。基本上，只要你有全日制本科或中級(jí)職稱，在上海按規(guī)定繳納社保，就可以享受放寬限購(gòu)取向（對(duì)不懂操作的，可以向編輯咨詢）。   綜上所述，要找一個(gè)符合臨港管委會(huì)決定的單位，工作一年，簽訂兩年連續(xù)工作協(xié)議。然后非本地單身人才可以在386平方公里的新區(qū)買(mǎi)房，記住這里不是自貿(mào)區(qū)的整個(gè)新區(qū)。   另外，要特別注意工作一年，簽訂兩年的勞動(dòng)合同。事實(shí)上，一年后我們就可以買(mǎi)房子了。   best后，小編想說(shuō)的是，無(wú)論是買(mǎi)房還是落戶，靠近港口的機(jī)會(huì)都比上海其他地方多得多，甚至長(zhǎng)三角綜合示范區(qū)也不具備這樣的優(yōu)勢(shì)（朱家角和金澤仍為5年社保+單限購(gòu)）。   無(wú)論是仍在上海努力工作的“上海流動(dòng)一代”，還是身處異國(guó)他鄉(xiāng)、想在一線大都市追尋夢(mèng)想的“新生代”，抑或是為未來(lái)做好準(zhǔn)備、向孩子承諾美好未來(lái)的父母，   面對(duì)20年來(lái)未曾遇上的機(jī)遇，我真誠(chéng)地建議，有思想、有魄力的人要更加勤奮、勇敢，多去港口。也許他們能找到機(jī)會(huì)，生命反擊是未知的。   接下來(lái)的20年就在港口附近。請(qǐng)一定要抓住它。