房屋交接兩年至今無反產(chǎn)證，孩子上學落戶問題咋解決？

房屋已經(jīng)上交了兩年，但開發(fā)商申請不動產(chǎn)初始登記的時間被推遲了，房主將無法申請房地產(chǎn)證。但是看著孩子已經(jīng)上了六年級，明年應該升入初中，怎么讓孩子在附近上學沒有房地產(chǎn)證，best近，鶴壁市的楊女士對這件事很惱火。   麻煩：兩年來很難拿到房地產(chǎn)證，這個地區(qū)的居民有點生氣。   楊女士和她的家人住在鶴壁市河奇大道和七水關(guān)路交匯處附近的宜?；始一▓@區(qū)。該地區(qū)自2014年開始運作，將于2017年11月上交。兩年后，孩子也從四年級升入六年級，但房子的房地產(chǎn)證卻沒能把它弄下來。   “孩子明年就要上初中了，初中快進了，房地產(chǎn)證還沒下來，我們不能關(guān)閉戶口，孩子會去上學怎么辦呢？”楊女士很擔心。   趙先生是3號樓的老板，他在做生意。他在2015年買下了這座房子，并在2018年交出了它。趙先生買房子的時候，趙先生經(jīng)濟很好，但現(xiàn)在他的生意出了點問題。他想賣掉房子，轉(zhuǎn)身，但也因為他沒有房地產(chǎn)證，他不能交易。   “不管是去上學，落戶口里還是賣房子，都需要一張房地產(chǎn)證，房地產(chǎn)證辦公室不能下來，很多事情都做不到?！壁w先生說，在社區(qū)業(yè)主團體中，經(jīng)常會有業(yè)主詢問房產(chǎn)證，有人問過居者有其屋的顧問，但一直沒有準確的說法。   “有些人說要等到社區(qū)第三期的所有樓宇都建成后才能興建，另一些人則說該區(qū)沒有通過驗收，也沒有取得房地產(chǎn)證，有人向房屋委員會提出要求，有人說發(fā)展商不是來申請地產(chǎn)權(quán)登記的，也不是為我們辦得到的?！备鞣N各樣的個別聲明，使趙先生更出乎他的意料。   勘探：開發(fā)商沒有申請初次注冊，也沒有通過竣工記錄。   11月19日下午，本站聯(lián)系了鶴壁市行政服務(wù)中心房地產(chǎn)登記人員。本站詢問后獲悉，玉源區(qū)開發(fā)商未向中心申請不動產(chǎn)權(quán)利登記?！白圆皇菑娭菩缘模_發(fā)商不來申請，我們沒有辦法?！?   工作人員說，業(yè)主處理個人財產(chǎn)證的前提是，開發(fā)商首先會把整個大樓“房地產(chǎn)證”先降下來，然后才能辦理向個人的轉(zhuǎn)讓。這就要求開發(fā)商先辦理前期手續(xù)，然后用規(guī)劃證、竣工驗收記錄、消防驗收等材料申請，然后向業(yè)主辦理個人財產(chǎn)證。   鶴壁市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)土地建設(shè)和環(huán)境保護局的工作人員也證實，他們目前還沒有收到宜海市余源區(qū)開發(fā)商寄來的竣工驗收記錄表。   答：房地產(chǎn)證是“難產(chǎn)”，正在積極解決這個問題。   根據(jù)best高 法院第十八條關(guān)于解釋商品房買賣合同爭議若干問題的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿時未取得房屋所有權(quán)證的，出賣人應當承擔違約責任，但當事人有特別約定的除外：（一）商品房買賣合同規(guī)定的房屋所有權(quán)登記期限；2.如果商品房買賣合同的標的物為尚未完工的房屋，自交付使用之日起90天；3.如果商品房銷售合同的標的物是已完成的房屋，則自合同訂立之日起90天。   那么玉海豫園區(qū)已經(jīng)在這里住了兩年了。為何未完成并接受登記，未申請不動產(chǎn)權(quán)利登記？   11月19日下午，河南柴森房地產(chǎn)有限公司市場部經(jīng)理、玉源區(qū)開發(fā)商告訴本站，該小區(qū)雖然兩年未上交，但尚未向業(yè)主申請房地產(chǎn)證，但達不到違約標準。   任經(jīng)理帶了一份購房合同給本站說，在購房合同是在規(guī)劃驗收后的360天內(nèi)，業(yè)主申請物業(yè)證后，還沒有進行規(guī)劃驗收，所以不構(gòu)成違約。至于之所以延誤竣工記錄，是因為開發(fā)商和施工方尚未完成項目資金結(jié)算，無法落實竣工驗收記錄，現(xiàn)領(lǐng)導正在積極與施工單位協(xié)調(diào)，應能盡快解決。   任經(jīng)理還表示，現(xiàn)在開發(fā)商和社區(qū)配套學校要協(xié)調(diào)，沒有房產(chǎn)證所有者，可以臨時依靠購房合同登記。   說：雖然開發(fā)商不構(gòu)成默認，但不能任意拖延。   本站認為，在辦理房地產(chǎn)證方面，購房合同規(guī)定，購房證將在規(guī)劃驗收通過后360天內(nèi)辦理，尚未進行規(guī)劃驗收，不構(gòu)成違約。但是，開發(fā)商不能以此為理由任意拖延完成記錄和規(guī)劃驗收。開發(fā)商有長期拖延行為，致使業(yè)主不能辦理財產(chǎn)證明的，業(yè)主可以向房地產(chǎn)行政主管部門投訴，由主管部門監(jiān)督解決。