2021年上海靜安區(qū)居住證積分房屋租賃合同網(wǎng)簽備案材料及流程一覽

　　如果是租房辦居住證的話，需要上傳租賃備案登記證明（《房屋租賃備案通知書》），7月起，辦理租賃備案有了新的要求，需要先辦居住房屋租賃合同網(wǎng)簽，再辦居住房屋租賃合同登記備案。

　　7月1日開始，如果是租房辦理居住證的話，需要先辦居住房屋租賃合同網(wǎng)簽，再辦居住房屋租賃合同登記備案。

　　上海靜安區(qū)租賃合同備案后可提供多項(xiàng)保障和福利

　　1、首先可以讓平臺(tái)掌握更多的租賃市場(chǎng)信息，為今后更多的住房保障政策提供科學(xué)依據(jù)，best終受益的將是老百姓。

　　2、備案制將確保承租人享受“福利”。本市規(guī)定職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付房租的，每戶家庭（含單身家庭）月提取金額不超過當(dāng)月實(shí)際房租支出，best高月提取限額為3000元。

　　從10月1日起，申請(qǐng)人經(jīng)租賃平臺(tái)辦理網(wǎng)簽備案的，方可提取住房公積金支付房租。

　　3、承租人（包括其他居住使用人）按規(guī)定——

　　申領(lǐng)居住證

　　申請(qǐng)居住證積分

　　申請(qǐng)辦理人戶分離人員居住登記

　　申請(qǐng)隨遷子女義務(wù)教育

　　各類經(jīng)營(yíng)主體可按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策……這些都需要租賃合同經(jīng)網(wǎng)簽備案后方可實(shí)施。

　　上海靜安區(qū)房屋租賃合同網(wǎng)簽辦理依據(jù)

　　根據(jù)《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》（滬府辦[2017]49號(hào)）、《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》（滬住建規(guī)范[2018]1號(hào)）文件，本市自2018年7月1日起全面實(shí)施國(guó)有土地上的住房租賃合同網(wǎng)簽（2018年7月1日前簽訂的非網(wǎng)簽住房租賃合同，可以繼續(xù)使用到7月31日）。

　　上海靜安區(qū)房屋租賃合同網(wǎng)簽范圍

　　出租人持有的住房權(quán)屬證明屬于下列七種類型之一的：

　　1、綠色或黃色上海市房地產(chǎn)權(quán)證;

　　2、咖啡色房屋所有權(quán)證;

　　3、紅色不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;

　　4、上海市房地產(chǎn)登記證明（預(yù)告登記）及房屋交接書;

　　5、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記證明（預(yù)告登記）及房屋交接書;

　　6、新建商品房出售合同，或者新建商品房預(yù)售合同及房屋交接書;

　　7、租用居住公房憑證（紅卡，不含藍(lán)卡和白卡）。

　　上海靜安區(qū)房屋租賃合同網(wǎng)簽辦理單位

　　如經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的，應(yīng)通過上述機(jī)構(gòu)和企業(yè)辦理網(wǎng)簽手續(xù);

　　如租賃當(dāng)事人確屬自行成交的，可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心（即各區(qū)房地產(chǎn)交易中心）辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

　　上海靜安區(qū)房屋租賃合同申請(qǐng)程序及提交材料

　　申請(qǐng)國(guó)有土地上住房租賃合同網(wǎng)簽的，出租方和承租方應(yīng)當(dāng)共同到場(chǎng)（如出租方和承租方為自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場(chǎng)）。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

　　（一）《住房租賃合同網(wǎng)簽申請(qǐng)書》（原件）;

　　上海租賃合同網(wǎng)簽備案材料及流程一覽！

　?。ǘ┊?dāng)事人身份證明（核對(duì)原件，收取復(fù)印件）;

　?。ㄈ┳》繖?quán)屬證明（核對(duì)原件，收取復(fù)印件）;

　?。ㄋ模┳匀蝗顺鲎夥轿泄灿腥松暾?qǐng)網(wǎng)簽的,應(yīng)提交委托書（原件） 、被代理人身份證（復(fù)印件）及代理人身份證件（核對(duì)原件，收取復(fù)印件）;

　　自然人出租方委托其他代理人申請(qǐng)網(wǎng)簽的，應(yīng)提交經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書（原件）、被代理人身份證（復(fù)印件）及代理人身份證件（核對(duì)原件，收取復(fù)印件）。

　　上海靜安區(qū)房屋租賃合同網(wǎng)簽注意事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┺k理新增登記備案時(shí)，申請(qǐng)人提供住房證明為下列7種類型的，應(yīng)當(dāng)提交網(wǎng)簽合同文本后，方可辦理租賃備案。

　　1.綠色或黃色上海市房地產(chǎn)權(quán)證;

　　2.咖啡色房屋所有權(quán)證;

　　3.紅色不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;

　　4.上海市房地產(chǎn)登記證明（預(yù)告登記）及房屋交接書;

　　5.上海市不動(dòng)產(chǎn)登記證明（預(yù)告登記）及房屋交接書;

　　6.新建商品房出售合同，或者新建商品房預(yù)售合同及房屋交接書;

　　7.租用居住公房憑證。

　?。ǘ┪崔k理合同網(wǎng)簽的，如經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的，應(yīng)通過上述機(jī)構(gòu)和企業(yè)實(shí)施合同網(wǎng)簽;如租賃當(dāng)事人自行成交的，可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心實(shí)施合同網(wǎng)簽。

　?。ㄈ┺k理新增登記備案時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)承諾提供的網(wǎng)簽合同真實(shí)有效，并在申請(qǐng)書上簽字確認(rèn)。

　　上海靜安區(qū)房屋租賃合同網(wǎng)簽補(bǔ)充要點(diǎn)

　　房地產(chǎn)權(quán)證等住房證明上，產(chǎn)權(quán)人過世的，當(dāng)事人需辦理繼承手續(xù)后，方可申請(qǐng)辦理租賃合同登記備案。

　　房地產(chǎn)被抵押的，當(dāng)事人仍需提交住房證明原件，原件核對(duì)后返還，收取復(fù)印件。

　　產(chǎn)權(quán)人為法人或其他組織的，應(yīng)提交由法定代表人簽署的委托書，并加蓋公章。

　　公共租賃房項(xiàng)目的租賃合同登記備案，需提交的住房包括：

　　1、已取得產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;

　　2、尚未取得產(chǎn)證的，若屬集中新建項(xiàng)目的，提交公租房公司的土地證、住宅交付使用許可證;若屬配建項(xiàng)目的，提交開發(fā)企業(yè)的土地證、住宅交付使用許可證、開發(fā)企業(yè)與公租房公司的房屋移交證明文件。商辦用房等按照規(guī)定改建為租賃住房的，需提供區(qū)政府相關(guān)證明文件。

　　————靜安區(qū)居住證積分資訊————

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