來源:上海居住證積分
發(fā)布時間:2021-04-07 11:56:41
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如果是租房辦居住證的話,需要上傳租賃備案登記證明(《房屋租賃備案通知書》),7月起,辦理租賃備案有了新的要求,需要先辦居住房屋租賃合同網(wǎng)簽,再辦居住房屋租賃合同登記備案。
7月1日開始,如果是租房辦理居住證的話,需要先辦居住房屋租賃合同網(wǎng)簽,再辦居住房屋租賃合同登記備案。
上海黃浦區(qū)租賃合同備案后可提供多項保障和福利
1、首先可以讓平臺掌握更多的租賃市場信息,為今后更多的住房保障政策提供科學(xué)依據(jù),best終受益的將是老百姓。
2、備案制將確保承租人享受“福利”。本市規(guī)定職工申請?zhí)崛∽》抗e金支付房租的,每戶家庭(含單身家庭)月提取金額不超過當(dāng)月實際房租支出,best高月提取限額為3000元。
從10月1日起,申請人經(jīng)租賃平臺辦理網(wǎng)簽備案的,方可提取住房公積金支付房租。
3、承租人(包括其他居住使用人)按規(guī)定——
申領(lǐng)居住證
申請居住證積分
申請辦理人戶分離人員居住登記
申請隨遷子女義務(wù)教育
各類經(jīng)營主體可按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策……這些都需要租賃合同經(jīng)網(wǎng)簽備案后方可實施。
上海黃浦區(qū)房屋租賃合同網(wǎng)簽辦理依據(jù)
根據(jù)《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場的實施意見》(滬府辦[2017]49號)、《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》(滬住建規(guī)范[2018]1號)文件,本市自2018年7月1日起全面實施國有土地上的住房租賃合同網(wǎng)簽(2018年7月1日前簽訂的非網(wǎng)簽住房租賃合同,可以繼續(xù)使用到7月31日)。
上海黃浦區(qū)房屋租賃合同網(wǎng)簽范圍
出租人持有的住房權(quán)屬證明屬于下列七種類型之一的:
1、綠色或黃色上海市房地產(chǎn)權(quán)證;
2、咖啡色房屋所有權(quán)證;
3、紅色不動產(chǎn)權(quán)證;
4、上海市房地產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書;
5、上海市不動產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書;
6、新建商品房出售合同,或者新建商品房預(yù)售合同及房屋交接書;
7、租用居住公房憑證(紅卡,不含藍卡和白卡)。
上海黃浦區(qū)房屋租賃合同網(wǎng)簽辦理單位
如經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的,應(yīng)通過上述機構(gòu)和企業(yè)辦理網(wǎng)簽手續(xù);
如租賃當(dāng)事人確屬自行成交的,可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心(即各區(qū)房地產(chǎn)交易中心)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
上海黃浦區(qū)房屋租賃合同申請程序及提交材料
申請國有土地上住房租賃合同網(wǎng)簽的,出租方和承租方應(yīng)當(dāng)共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場)。申請人應(yīng)當(dāng)提交以下資料:
?。ㄒ唬蹲》孔赓U合同網(wǎng)簽申請書》(原件);
上海租賃合同網(wǎng)簽備案材料及流程一覽!
?。ǘ┊?dāng)事人身份證明(核對原件,收取復(fù)印件);
(三)住房權(quán)屬證明(核對原件,收取復(fù)印件);
?。ㄋ模┳匀蝗顺鲎夥轿泄灿腥松暾埦W(wǎng)簽的,應(yīng)提交委托書(原件) 、被代理人身份證(復(fù)印件)及代理人身份證件(核對原件,收取復(fù)印件);
自然人出租方委托其他代理人申請網(wǎng)簽的,應(yīng)提交經(jīng)公證或認證的委托書(原件)、被代理人身份證(復(fù)印件)及代理人身份證件(核對原件,收取復(fù)印件)。
上海黃浦區(qū)房屋租賃合同網(wǎng)簽注意事項
?。ㄒ唬┺k理新增登記備案時,申請人提供住房證明為下列7種類型的,應(yīng)當(dāng)提交網(wǎng)簽合同文本后,方可辦理租賃備案。
1.綠色或黃色上海市房地產(chǎn)權(quán)證;
2.咖啡色房屋所有權(quán)證;
3.紅色不動產(chǎn)權(quán)證;
4.上海市房地產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書;
5.上海市不動產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書;
6.新建商品房出售合同,或者新建商品房預(yù)售合同及房屋交接書;
7.租用居住公房憑證。
?。ǘ┪崔k理合同網(wǎng)簽的,如經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的,應(yīng)通過上述機構(gòu)和企業(yè)實施合同網(wǎng)簽;如租賃當(dāng)事人自行成交的,可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心實施合同網(wǎng)簽。
(三)辦理新增登記備案時,當(dāng)事人應(yīng)現(xiàn)場承諾提供的網(wǎng)簽合同真實有效,并在申請書上簽字確認。
上海黃浦區(qū)房屋租賃合同網(wǎng)簽補充要點
房地產(chǎn)權(quán)證等住房證明上,產(chǎn)權(quán)人過世的,當(dāng)事人需辦理繼承手續(xù)后,方可申請辦理租賃合同登記備案。
房地產(chǎn)被抵押的,當(dāng)事人仍需提交住房證明原件,原件核對后返還,收取復(fù)印件。
產(chǎn)權(quán)人為法人或其他組織的,應(yīng)提交由法定代表人簽署的委托書,并加蓋公章。
公共租賃房項目的租賃合同登記備案,需提交的住房包括:
1、已取得產(chǎn)證的,提交房地產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證;
2、尚未取得產(chǎn)證的,若屬集中新建項目的,提交公租房公司的土地證、住宅交付使用許可證;若屬配建項目的,提交開發(fā)企業(yè)的土地證、住宅交付使用許可證、開發(fā)企業(yè)與公租房公司的房屋移交證明文件。商辦用房等按照規(guī)定改建為租賃住房的,需提供區(qū)政府相關(guān)證明文件。
————黃浦區(qū)居住證積分資訊————
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